TropiCopro : un référentiel pour rénover les copropriétés en climat tropical

Climat, confort, économies... Martiniquais et Guadeloupéens ont tout à gagner à rénover leurs logements collectifs. D’autant que des aides conséquentes sont mobilisables. Le projet Tropicopro apporte gratuitement aux professionnels et copropriétaires des outils et des repères pour agir.

En Martinique et Guadeloupe près d’un habitant sur 4 à 5 vit en copropriété. Sur les 70 000 logements, on estime que 32 000 d’entre eux ont besoin d’être rénovés. Le projet TropiCopro, financé par le programme OMBREE de l’Agence Qualité Construction et l’ADEME, apporte pour la première fois un cadre technique à ce défi. TropiCopro propose des solutions concrètes pour améliorer le confort thermique, réduire la facture énergétique des logements et préparer les territoires aux défis climatiques.

TropiCopro repose sur une approche spécifiquement adaptée aux logements collectifs en climat tropical, où l’enjeu prioritaire est de préserver la fraîcheur intérieure face à un climat tropical chaud et humide.

Son objectif est de mieux comprendre les mécanismes de la rénovation énergétique en copropriété. Le projet s’est articulé autour de plusieurs actions clés :
 

• la réalisation d’audits énergétiques sur six copropriétés en Martinique et en Guadeloupe,
• le développement d’un outil simplifié pour modéliser l’impact des travaux
• la diffusion des résultats sous forme de formations professionnelles et d’un guide pratique à destination des professionnels de l'immobilier, syndic.

​Le projet a permis d’identifier les travaux les plus efficaces pour améliorer le confort thermique et limiter les besoins en climatisation. Il a abouti à la mise à disposition d’outils concrets pour accompagner les copropriétaires et aider les syndics à construire des projets de rénovation adaptés.

Les professionnels locaux ont également été formés et disposent désormais de supports prenant en compte les spécificités climatiques des territoires. Enfin, une cartographie des copropriétés et de leurs caractéristiques a été établie pour affiner la connaissance du parc existant.

TropiCopro a dressé un état des lieux des enjeux de la rénovation énergétique en Martinique et en Guadeloupe. Jusqu’à récemment, aucun référentiel ne précisait comment rénover efficacement en climat tropical. De nombreux acteurs — syndics, copropriétaires, architectes, artisans — manquaient de repères pour accompagner ce chantier essentiel.
 

 

• Environ 40 000 logements en copropriété sont concernés en Martinique et 30 000 en Guadeloupe.
• 44 % des logements se situent dans des copropriétés de taille moyenne (11 à 49 lots), 42 % dans des copropriétés de 50 à 199 lots.
• La construction de ces ensembles s’est accélérée dans les années 1994-2010 en Martinique, et entre 1961 et 1993 en Guadeloupe, avec un renforcement après 1994.
• Environ 1 habitant sur 3 en Martinique et 1 sur 4 en Guadeloupe vivent en habitat collectif.
• 20 % des habitants sont directement concernés par l’enjeu copropriété privée que cible TropiCopro, soit 160 000 personnes sur les deux territoires.

​Les Antilles sont en première ligne face au changement climatique. Depuis 1950, la température moyenne a déjà augmenté de 1,5 °C dans la région Caraïbe. Les épisodes de chaleur extrême deviennent plus fréquents, et les copropriétés anciennes — dont la majorité a été construite entre 1994 et 2010 — sont rarement conçues pour y faire face.

Autre enjeu : les charges de copropriété, 100 euros par mois en moyenne aux Antilles, sans compter l’électricité des logements. Le mauvais état du bâti alourdit l’entretien et la maintenance. Une rénovation bien pensée permet de maîtriser durablement ces charges.

En 15 ans, la part de logements climatisés a doublé. Elle a conquis près de 60 % de foyers en Guadeloupe, et 35 % à la Martinique. Une solution coûteuse : la climatisation représente aujourd’hui de 20 % à 40 % des factures d’électricité des foyers équipés.

"Rafraîchir artificiellement un logement mal conçu est un cercle vicieux. Plus on climatise, plus on consomme d’électricité importée (via des carburants fossiles) et plus les charges augmentent. Rénover pour limiter les besoins en climatisation, c’est donc mieux pour la planète et pour le portefeuille." explique Tom Chabillon, expert en efficacité énergétique du bureau d’études Watt Smart.

En Martinique et en Guadeloupe, 70 000 logements en copropriété accueillent 1 habitant sur 5. Le parc ancien (avant 1994) représente près de 32 000 logements, auxquels s’ajoutent de nombreuses copropriétés des années 1994-2010 mal adaptées au climat tropical qui nécessitent aujourd’hui une rénovation thermique significative.

À ce jour, les copropriétés restent peu engagées dans la rénovation énergétique. Les raisons sont bien identifiées : les aides financières comme MaPrimeRénov’ Copro Outre-mer sont encore peu connues, et il n’existait pas d’offres d’accompagnement adaptées aux spécificités des copropriétés en climat tropical. Par ailleurs, jusqu’au projet TropiCopro, l’efficacité des différents travaux de rénovation en climat chaud-humide n’avait jamais été objectivée.

« La rénovation du logement collectif est aujourd’hui bien mieux structurée côté bailleurs sociaux. De premières opérations de rénovation ont vu le jour ces dernières années dans le logement social aux Antilles. En revanche, dans les copropriétés privées, la demande reste encore très faible, en grande partie à cause d’une méconnaissance du sujet, malgré l’existence d’aides financières attractives et d’un réel intérêt économique. » explique Gilles Guerrin, expert en efficacité énergétique du bureau d’étude Watt Smart.

Un audit énergétique conduit par un bureau d’études compétent est un préalable indispensable pour comprendre le comportement thermique de sa copropriété. Il permet d’identifier les logements les plus exposés et de cibler les travaux les plus rentables et les plus efficaces.

L’outil TropiCopro, disponible gratuitement, est conçu pour être facile à utiliser. Il permet de simuler l’impact des travaux envisagés. Il sera accessible via le CAUE Guadeloupe, Kebati Martinique ou le réseau FranceRénov’.

Les copropriétés disposent aujourd’hui de leviers financiers très favorables pour engager une rénovation énergétique :
 

• MaPrimeRénov’ Copro Outre-mer : jusqu’à 25 % à 50 % de financement sur un bouquet de travaux
• Dispositif Agir+ d’EDF, cumulable avec MaPrimeRénov’.
• Fonds chaleur de l’ADEME

Le taux de financement est généralement élevé en cumulant les différentes aides : de 55 à 70 % sans critère de revenus, et au-delà pour les ménages modestes à très modestes. Certains travaux peuvent bénéficier d’une prise en charge proche de 100 %.

Voici les travaux prioritaires identifiés par TropiCopro :