CBo Territoria : une année 2024 contrastée entre dynamisme de la foncière et repli de la promotion résidentielle

CBo Territoria, acteur immobilier majeur de l’océan Indien, a dévoilé ses résultats pour l’exercice 2024. Tandis que l’activité foncière tertiaire affiche une belle croissance, la promotion résidentielle a connu un net ralentissement, impactée par l’arrêt du dispositif Pinel et des conditions de marché difficiles.

Le chiffre d’affaires locatif de la foncière a progressé de 4,2 %, atteignant 26,6 M€ en 2024. Cette performance repose notamment sur la forte dynamique du secteur tertiaire (+8,8 %), portée par des actifs à rendement élevé à La Réunion et Mayotte.

Parmi les faits marquants :

 

• La montée en puissance du centre commercial Ylang Ylang, livré fin 2023.
• La mise en exploitation des bureaux de France Travail à Combani (Mayotte) en juillet 2024.
• Une indexation favorable des loyers et une activité locative en hausse.

  Malgré le passage du cyclone Chido en décembre 2024, les actifs mahorais du groupe ont subi des dommages limités, permettant une reprise rapide des activités.

L’activité de promotion immobilière accuse une baisse de 33,8 %, passant de 58,1 M€ en 2023 à 38,5 M€ en 2024. Cette contraction s’explique principalement par :

 

• La fin du dispositif Pinel DOM, réduisant l’offre de logements neufs.
• L’absence de nouvelles opérations tertiaires (-3,5 M€).
• Des ventes au détail en fort recul (-68,1 %), avec seulement 6,1 M€ enregistrés.

  En revanche, les ventes en bloc restent solides (22,7 M€), notamment grâce à la commercialisation de 76 logements du programme Aloe Macra à Sainte-Marie.

Face à un marché immobilier sous tension, CBo Territoria adopte une approche prudente :
 

• Des lancements de projets limités pour s’adapter aux conditions de financement et aux coûts de construction.
• Un carnet de commandes résidentiel en recul à 18,4 M€ contre 29,0 M€ en 2023.
• Une offre foncière maîtrisée, avec 115 lots disponibles pour 23,8 M€.

  Le groupe continue néanmoins d’investir dans son patrimoine tertiaire, garantissant ainsi une stabilité financière et une perspective de croissance à long terme.

Le prochain rendez-vous financier est fixé au 5 mars 2025, avec la publication des résultats annuels.