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Les embouteillages à La Réunion : un problème immobilier


Rédigé le Jeudi 18 Avril 2024 à 12:32 |



Et si la solution pour résorber les kilomètres d’embouteillage quotidien à la Réunion se trouvait finalement dans une meilleure répartition des investissements en immobilier d’entreprise sur les différentes micro régions du territoire ?

Dans le cadre de la parution de l’étude annuelle sur le marché de l’immobilier d’entreprise, publiée par Inovista Consulting & research, une table ronde a été organisée ce jeudi 18 avril, impliquant tous les acteurs de la chaine : financeurs, pouvoirs publics, constructeurs et professionnels de la commercialisation.

A La Réunion, le déséquilibre structurel entre les lieux de vie et les lieux de travail créé des mouvements pendulaires (déplacement que des travailleurs réalisent ma;n et soir) entre micro régions et par conséquent cause chaque jour des kilomètres d’embouteillage.

Ces 10 dernières années, La Réunion a connu une part trop faible de construction d’immobilier d’entreprise par rapport à l’immobilier résidentiel. Ainsi l’on construit dans notre département en moyenne 27 m2 d’Immobilier d’entreprise pour 100 m2 de logements. Un chiffre très éloigné de ceux de l’hexagone. A titre de comparaison dans la ville de Lille pour 100 m2 de logement, 123 mètres carrés d’immobilier d’entreprise sortent de terre. La situation interpelle d’autant plus lorsque l’on rentre dans le détail des données. Ainsi, dans le Nord de la Réunion pour 100 m2 de logements, 36 mètres carrés d’immobilier d’entreprise sortent de terre. Et l’écart est encore plus important dans la micro-région Est avec 18m2 de locaux professionnel pour 100m2 d’habitation. Ce qui revient à construire des lieux de vie dans l’est et des lieux de travail dans le nord accentuant ainsi les déséquilibres de territoire.

Une problématique que n’ignorent pas les collectivités territoriales qui se penchent sérieusement sur le sujet et ont mis en place des projets et des plans d’actions. Séverine Nirlo - Directrice générale adjointe économie à la Région Réunion était présente à la table ronde organisée ce 18 avril par Inovista Consulting & Research qui présentait son étude 2023 du marché de l’immobilier d’entreprise réunionnais. Elle a rappelé que l’une des actions phares de la Région dans le cadre de la nouvelle économie (Stratégie régionale de développement économique, d’innovation et d’internationalisation) est de : « favoriser un aménagement équilibré des bassins d’emploi et de vie, et de réaliser des projets structurants d’envergure pour les territoires à travers le Schéma d’Aménagement Régional» .

La Région Souhaite entre autres projets relancer une politique d’aménagement économique en lien avec les EPCI compétents en matière d’immobilier d’entreprise. Elle a pour objectif d’organiser et d’optimiser le foncier économique en rassemblant des acteurs privés et publics dans une nouvelle dynamique de concertation autour d’un comité « Foncier et immobilier d’entreprise ».

Chaque année, l’étude sur l’immobilier d’entreprise à La Réunion permet d'an;ciper les probléma;ques futures en définissant les tendances à venir. Ce^e année Inovista a souhaité aller plus loin en fédérant autour de la table les représentants de la chaine industrielle de la construc;on et de l’anima;on urbaine : financeurs, pouvoirs publics, constructeurs, maitres d’ouvrage et les acteurs de la commercialisa;on qui ont pu découvrir le bilan 2023 de ce secteur, véritable marqueur de la santé économique du territoire.

Le climat économique réunionnais a été fragile en 2023, marqué par une baisse des demandes exprimées (-40%). Le stock de demande s’élève quant à lui à environ 370 000 m2 représentant près de 13 000 nouveaux emplois potentiels qui attendent d’être logés.

« Malgré des chiffres en demie teinte, le marché de l’immobilier réunionnais reste résilient. Le Taux de vacances de 3% reste l’un des plus faible de France. » explique Vincent Le Baliner. Il conclut : « l’immobilier d’entreprise est toujours un placement attractif pour les investisseurs réunionnais qui réaffirment leur confiance dans ce secteur économique avec une en forte hausse des investissements, accompagnée d’une amélioration des taux de rendement. ».



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Ludovic Belzamine
Rédacteur en chef de Megazap.fr depuis 15 ans. En savoir plus sur cet auteur






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