À l’occasion de son événement annuel organisé au TEAT Départemental, Inovista a réuni ce jeudi 16 avril, les principaux acteurs économiques du territoire pour un déjeuner presse consacré aux dynamiques du marché immobilier d’entreprise à La Réunion et dans les DROM. Autour de Vincent Le Baliner, cette rencontre a permis de partager en exclusivité les dernières données actualisées, les projections 2026 ainsi qu’une analyse approfondie de la fiscalité locale, avec un focus particulier sur la taxe foncière. Rencontre et explications.
L’événement a été marqué par une table ronde réunissant Katy Hoarau, Présidente du MEDEF Réunion, et Silvain Tarneaud, Directeur Développement d’EIF autour de Vincent Le Baliner. Les échanges ont mis en lumière les préoccupations majeures des entreprises face à un environnement économique contrasté, entre ralentissement de l’activité et pression fiscale croissante.
Si certains signaux s’améliorent, avec un climat des affaires en hausse (+7,9 %), une inflation en net recul et des taux de la Banque centrale européenne stabilisés à 2,15 %, la dynamique reste fragile. Les défaillances d’entreprises progressent fortement : +8 % à La Réunion et +22 % dans les DROM, avec une hausse de +144 % sur cinq ans à La Réunion. La reprise est donc encore insuffisante pour compenser les fragilités structurelles.
Par ailleurs, la production recule nettement (-35 % dans les DROM, -27 % à La Réunion) tout comme les transactions (-25 % des surfaces commercialisées). Dans le même temps, la demande reste
dynamique sur les locaux d’activité (+14 %) et les taux de vacance demeurent très faibles (1,5 % à 3 %). Cela traduit donc un marché déséquilibré, où l’insuffisance d’offre limite la fluidité et les implantations.
De plus, les volumes investis chutent de 28 % (78 M€), malgré un rendement moyen de 8 %, démontrant ainsi que les incertitudes économiques et fiscales freinent les décisions d’investissement. « Nous observons aujourd’hui un marché immobilier d’entreprise en phase de transition : les fondamentaux restent solides, mais les signaux de ralentissement sont bien réels. A noter tout de même le paradoxe du marché réunionnais, avec une demande toujours présente face à une offre qui se contracte fortement. » a explique Vincent Le Baliner.
Cette table ronde a permis de mettre en évidence une pression fiscale significative à La Réunion : avec un produit de taxe foncière supérieur à 450 M€, et un taux d’imposition moyen de 44,2 %, contre 35,8 % en France et 45,9 % dans les DROM.
Au-delà de son niveau, la taxe foncière constitue une ressource essentielle pour les collectivités locales. Elle peut en effet représenter près d’un tiers de leur budget et atteindre jusqu’à 60 % de leurs recettes fiscales, dans un contexte marqué par la suppression de la taxe d’habitation.
Toutefois, cette lecture doit être nuancée par l’existence de dispositifs d’allègement fiscaux qui permettent aux entreprises, sous conditions d’activité de bénéficier d’abattements significatifs voir totaux. La loi de finance 2026 prévoyant par exemple que certaines communes bénéficient d’exonération supplémentaire.
« Nous sommes face à un modèle où la dépendance à la taxe foncière s’accentue, avec des effets directs pour les propriétaires et les entreprises. Toutefois, l’existence de dispositifs d’exonération, encore mal identifiés ou appliqués, montre que l’enjeu porte autant sur la clarté que sur la soutenabilité de la fiscalité », a conclu l’expert en immobilier.
Les projections présentées confirment un marché en phase d’ajustement avec :
• La stabilisation progressive des conditions de financement
• Le maintien des dispositifs fiscaux incitatifs (LODEOM, crédits d’impôt) dans la loi de finances 2026
• Les opportunités sur certains segments, notamment les locaux d’activité.
Créée en 2010, Inovista est une société spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise. Forte de 30 collaborateurs aux expertises complémentaires, elle accompagne les acteurs publics et privés dans leurs stratégies immobilières.
Engagée pour le développement et la valorisation des territoires, Inovista s’impose aujourd’hui comme un acteur de référence et un observateur privilégié des dynamiques économiques dans les DROM.
L’événement a été marqué par une table ronde réunissant Katy Hoarau, Présidente du MEDEF Réunion, et Silvain Tarneaud, Directeur Développement d’EIF autour de Vincent Le Baliner. Les échanges ont mis en lumière les préoccupations majeures des entreprises face à un environnement économique contrasté, entre ralentissement de l’activité et pression fiscale croissante.
Si certains signaux s’améliorent, avec un climat des affaires en hausse (+7,9 %), une inflation en net recul et des taux de la Banque centrale européenne stabilisés à 2,15 %, la dynamique reste fragile. Les défaillances d’entreprises progressent fortement : +8 % à La Réunion et +22 % dans les DROM, avec une hausse de +144 % sur cinq ans à La Réunion. La reprise est donc encore insuffisante pour compenser les fragilités structurelles.
Par ailleurs, la production recule nettement (-35 % dans les DROM, -27 % à La Réunion) tout comme les transactions (-25 % des surfaces commercialisées). Dans le même temps, la demande reste
dynamique sur les locaux d’activité (+14 %) et les taux de vacance demeurent très faibles (1,5 % à 3 %). Cela traduit donc un marché déséquilibré, où l’insuffisance d’offre limite la fluidité et les implantations.
De plus, les volumes investis chutent de 28 % (78 M€), malgré un rendement moyen de 8 %, démontrant ainsi que les incertitudes économiques et fiscales freinent les décisions d’investissement. « Nous observons aujourd’hui un marché immobilier d’entreprise en phase de transition : les fondamentaux restent solides, mais les signaux de ralentissement sont bien réels. A noter tout de même le paradoxe du marché réunionnais, avec une demande toujours présente face à une offre qui se contracte fortement. » a explique Vincent Le Baliner.
Cette table ronde a permis de mettre en évidence une pression fiscale significative à La Réunion : avec un produit de taxe foncière supérieur à 450 M€, et un taux d’imposition moyen de 44,2 %, contre 35,8 % en France et 45,9 % dans les DROM.
Au-delà de son niveau, la taxe foncière constitue une ressource essentielle pour les collectivités locales. Elle peut en effet représenter près d’un tiers de leur budget et atteindre jusqu’à 60 % de leurs recettes fiscales, dans un contexte marqué par la suppression de la taxe d’habitation.
Toutefois, cette lecture doit être nuancée par l’existence de dispositifs d’allègement fiscaux qui permettent aux entreprises, sous conditions d’activité de bénéficier d’abattements significatifs voir totaux. La loi de finance 2026 prévoyant par exemple que certaines communes bénéficient d’exonération supplémentaire.
« Nous sommes face à un modèle où la dépendance à la taxe foncière s’accentue, avec des effets directs pour les propriétaires et les entreprises. Toutefois, l’existence de dispositifs d’exonération, encore mal identifiés ou appliqués, montre que l’enjeu porte autant sur la clarté que sur la soutenabilité de la fiscalité », a conclu l’expert en immobilier.
Les projections présentées confirment un marché en phase d’ajustement avec :
• La stabilisation progressive des conditions de financement
• Le maintien des dispositifs fiscaux incitatifs (LODEOM, crédits d’impôt) dans la loi de finances 2026
• Les opportunités sur certains segments, notamment les locaux d’activité.
Créée en 2010, Inovista est une société spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise. Forte de 30 collaborateurs aux expertises complémentaires, elle accompagne les acteurs publics et privés dans leurs stratégies immobilières.
Engagée pour le développement et la valorisation des territoires, Inovista s’impose aujourd’hui comme un acteur de référence et un observateur privilégié des dynamiques économiques dans les DROM.
